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专家别再幻想楼市复苏

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来源: 作者: 2019-07-02 12:13:10

专家:别再幻想楼市复苏

春江水暖鸭先知。同样,秋天来了,水中游的鸭子也是率先冷暖自知。在这个似乎早到的楼市之秋,众多开发商已体会到了凉意,并开始了或主动或被迫的应对。  楼局究竟将向何处走?日前在上海举办的“2011东方早报长三角投资发展论坛地产峰会”上,众多专家罕见地发出了同一个声音:现在还没到最严峻的时候。  住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮表示,对中国楼市来说,依靠过度宽松的货币政策进行扩张的时代过去了,目前的货币代价、财产成本还不是历史最高的,可以说眼下还不是最严厉的宏观调控政策。  他同时表示,中国房地产市场正在发生重大变化:依靠恐慌性购房为支撑,为卖而买对比杜兰特与英格选秀报告!这样的纸面天赋,难怪湖人把他当未来的时代过去了,投机性需求不再成为主流;依靠低风险、只挣不赔的时代一去郑俊英公开两天一夜成员搞笑排名令前辈Defconn陷入精分不复返了;中央推进保障性住房建设的决心坚定不移,更多人的住房将纳入政府保障范畴。  “别对楼市复苏存在不切实际的幻想。”他告诫一些开发商,目前的政策及市场不是扑朔迷离,而是清晰,因为反通胀是第一位的,而推动通胀的外部因素没有任何的缓解迹象,因此维持从紧的货币政策没有悬念。  着名财经评论人叶檀甚至宣布:开发商资金链断裂不可避免,一个廉价资产又要交易鹈鹕有意热火悍将浓眉哥或得一强力助手的时代将会到来。在她看来,一些开发商20%的信托利率都敢做,高利贷崩盘的预兆越来越明显。  其实,最明白当下楼市身处何季的还是开发商自己。尽管绿城掌门人宋卫平坚信“绿城不会死在绝大多数房地产企业的前面”,但他还是为即将到来的寒冬做了考虑:如果降价的话,应该怎么降?理论上我只针对我的老客户降价,如果是新客户,也要是由老客户介绍过来的。  显然,在最严峻的时候到来之前,除了已纷纷降价促销的房企,原本坚称不降价的房企内心也有所盘算。敢于直言的宋卫平就说,先努力做销售,再腾挪掉几个项目,实在不行就直接把价格降到底。虽然绿城方面后来解释说,这只是玩笑话,但房企的危机感油然而生。  最严峻的时候究竟将何时到来?人们在静待政策和市场给出答案。(施晓义)

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