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南沙灵山岛尖两宗宅地来袭供地大户要爆发了略

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来源: 作者: 2020-10-16 09:53:56

1.2万元/㎡!南沙灵山岛尖两宗宅地来袭!供地大户要爆发了? 扫描到手机,新闻随时看

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1.2万元/㎡!南沙灵山岛尖两宗宅地来袭!供地大户要爆发了?

7日,广州公共资源交易中心公然挂牌出让2宗国有建设用地使用权,均位于明珠湾起步区灵山岛尖,其中2019NJY-4地块土地用途为2类居住用地、商业用地及公共交通场站用地,2019NJY-5地块为2类居住用地、商业用地及商务用地。两宗地块合计出让面积7.25万平,出让金额近21亿。

出让条件中,两宗地块均需采取装配式建筑,并且分别需要配建8800平与7800平的人才公寓,扣除配建的人才公寓后,2019NJY-4的起始楼面价为12468元/㎡,2019NJY-5的起始楼面价为12134元/㎡。这两宗地块将于6月15日进行限时竞拍。

除此之外,两幅地块均存在分区控高,且对商业物业形态及排布方式有强迫要求。

地块四至方面,两宗地块北部紧挨江灵北路,距蕉门水道旁休闲带步行仅需2分钟,地块之间为庙南路所隔,再往北是南沙体育中心;

西面隔着计划纵二涌,再往西为待开发的居住用地;

地块南侧隔着计划横一涌,再往南的地块分别由越秀、绿城、金科、华润、南投等房企分食;

东面隔着计划纵一涌,旁边是待出让的商业地块,再往东是中国交建、南沙城投中心、明珠湾计划展览馆等。

地块之间内部平整,道路完善,其中2019NJY-4地块内部以滩涂及工地住房为主,2019NJY-5目前以杂草、滩涂为因为人们将一直谈论你们主。

地块四至图

灵山岛尖规控图

01

2019NJY-4地块

土地用途:2类居住用地、商业用地及公共交通场站用地

挂牌起始价:110500万元

计容面积:94960㎡

起拍楼面价:12468元/㎡

最高限制地价:148453万元

需满足的其它出让条件以下:

1、竞得人须采取装配式建筑的建造方式。

2、竞得人须在用地范围内配建8800平方米人才公寓(住宅)由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。

地块建设强迫要求:

C1-11-10,C1-13-01地块

控高:

滨水两侧控高分别为12米、40米;两侧地块内部控高分别为80米、36米;

商业设置:

庙南路两侧设置连续度不小于70%的骑楼;

计划纵一涌设置连续度不小于50%商业裙房,点式布局

排挤层:

住宅首层设排挤层;净高不小于3.6米

有盖顶步行空间:

计划纵一涌设置有盖顶步行空间,采取骑楼、挑檐、独立连廊情势

02

2019NJY-5地块

土地用途:2类居住用地、商业用地及商务用地

计容面积:87307㎡

挂牌起始价:99200万元

起拍楼面价:12134元/㎡

最高限制地价:136990万元

需满足的其它出让条件以下:

1、竞得人须采取装配式建筑的建造方式。

2、竞得人须在用地范围内配建7800平方米人才公寓(住宅)由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。

地块建设强迫要求:

C1-16-01地块

控高:

滨水两侧控高分别为12米、20米,内部住宅在满足限高120米的条件下,不得低于100米;

商业设置:

庙南路侧设置连续度不小于70%的骑楼;

计划纵一涌设置连续度不小于50% 商业裙房;计划横一涌设置连续度不小于70%商业裙楼,裙楼点式布局

排挤层:

住宅首层设排挤层;净高不小于3.6米

有盖顶步行空间:

计划纵一涌设置有盖顶步行空间,采取骑楼、挑檐、独立连廊情势

西南角预留地铁站点接入口

南沙版“珠江新城”,3地铁加持

灵山岛尖位于南沙的明珠湾板块。而明珠湾板块作为南沙自贸区七大片区之一,是南沙发展的重中之重,未来将打造成为金融商务发展示范区,被称为“南沙珠江新城”。

不久前,南沙明珠湾总部基地集中开工,6大项目,总投资达134亿元,包括越秀国际金融中心、省交通团体智汇晶谷、中金岭南国际贸易中心、国际风险投资中心、南沙国际贸易中心和银河总部2.0项目等,让明珠湾板块离成为南沙版“珠江新城”更近一步。

不仅如此,交通方面,明珠湾板块也绝不逊色。目前明珠湾板块路网丰富,轨道方面有地铁4号线南延段穿过,到珠江新城只需60分钟,涵盖广隆站、大涌站;在建地铁18号线及22号线,将于2022年完工。

灵山岛尖将成南沙楼市下一个主场

根据克而瑞数据显示,自2017年至今,灵山岛尖已出让14宗,累计建面134.5万㎡商住商服用地。已有很多知名品牌房企进驻,包括越秀、中交、金科、华润和绿城等。成交楼面价主要在在12000-14000元/平米左右,大部分项目预期在2020年上半年入市。

2017年至今灵山岛尖出让商服商住用地一览

2018年以来明珠湾板块重点成交商住地

并且根据《广州市2019年建设用地供应计划》,今年南沙将出让24块居住及商住地,其中有9块位于明珠湾的灵山岛尖,并且南沙今年的供地计划出让多宗“超10万㎡”以上巨无霸地块,其中包括灵山岛尖地块。

目前灵山岛尖周边暂未有一手项目在售,唯一在售的是商业项目中交汇通中心,目前在售建面106-365平写字楼产品,14梯12户设计,毛坯均价21000元/平。另售少量商办单位,户型包括有建面约48-81平单位,毛坯均价约18000元/平。在售建面50-110平商铺产品,售价区间30000-33000元/平。

灵山岛尖虽无一手项目在售,不过按规定开发商在拿地的2年内必须进行开工建设,而此前灵山岛尖已是南沙的供地大户,这也就意味着,未来2-3年,其住宅市场将趋于活跃,周边优秀住宅项目如金茂湾等将进入存量房市场。而近年出让地包括南沙体育馆周边地块亦将进入一手销售阶段,这个新开辟的板块,将仰仗本身的环境优势,成为南沙楼市的下一个主场。

来源:克而瑞广州区域

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