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互联网低佣金为何敌不过门店高佣金

通讯
来源: 作者: 2018-10-11 17:00:08

互联低佣金为何敌不过门店高佣金

从去年下半年开始的房地产行业 互联+ 的浪潮几乎从未停息。

在房地产中介领域,搜房、爱屋吉屋、Q房、房多多等互联中介打着低佣金的口号前赴后继。

然而,表面轰轰烈烈的房地产+互联并未如表面看上去那么美,互联中介 烧钱 后并未对高佣金的传统中介形成实质冲击,房地产行业格局并未因此带来根本的改变。

对房地产市场来说,切实有效的销售也必须通过线下客户一对一的交流才有成交的可能。

低佣金干不过高佣金2014年以来,互联浪潮进军房地产中介行业,引来行业变革。

搜房转投线下、爱屋吉屋强势进入北京、Q房和房多多的异军突起、58同城收购安居客,各互联中介对北京市房地产中介这块蛋糕虎视眈眈。

它们的共同点则是低佣金科阳光美镇
金,搜房的0.5%、爱屋吉屋的1%,业内人士认为会对传统中介如链家和我爱我家2.7%的高佣金产生很大程度的冲击,中介佣金价格战一触即发。

然而事实并非如此,据市住建委发布的存量房上签约统计数据显示,4月北京二手房合计签约套数为17191套,在房地产经纪机构排名中,前十家有两家互联中介公司。

其中,北京怡然居客科技发展有限公司(即搜房)成交196套,占比1.14%,排名第六;满懿(上海)房地产咨询有限公司(即爱屋吉屋)成交114套,占比0.66%,排名第十。

<西关九里
p>而链家成交8300套,占比48.28%;我爱我家成交2218套,占比12.9%。

专家表示,虽然已经有两家互联中介在北京二手房市场成交排名进入前十,但是占总成交比例不超过2%。

低佣金的互联中介仍然无法挑战仍在收取海通广场
高佣金的传统中介公司。

互联中介存先天缺陷对此,业内人士分析认为,这是由房地产中介行业的特点和互联中介的先天缺陷决定的。

互联消费被人们认可的很大原因在于其方便性和低价格,而房地产行业则正好相反,房产属于大宗资产,房产交易本身具有复杂性。

业内人士分析认为,这一点预示着 云端飞的互联App 不可能挤掉 地上跑的传统中介门店 。

传统中介门店有租金和营业成本、管理费用以及提供职能服务的人力成本,这就使得传统中介运营成本较大。

互联中介以此为切入点,采取的是无门店的轻资产运营模式,这确实能降低传统的运营成本,但无门店纯线上的模式也成为其进入房地产交易市场的最大障碍。

房屋买卖属于大宗资产交易,交易流程复杂、牵涉资金巨大也是房地产中介之所以一直存在的原因。

多数客户认为,通过互联中介买卖房屋存在较大的风险,并且互联中

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